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平谷地王退位:中弘股份已暂停交易 留欢喜佛影视联盟下一地烂尾

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平谷地王退位:中弘股份已暂停交易 留下一地烂尾每经记者 陈梦妤 摄

11月16日,中弘股份的债权人大会就要举行了。对不少股权投资者,已经暂停交易的中弘股份已经处于退市边缘;而对中弘股份的债权人和退房人,中弘股份退房款的处置也还是一个巨大的疑问。

14年时间,公司创始人王永红是如何把一手好牌打得稀烂,把一个上市公司拖入了退市的泥沼?

从明星项目一落千丈,直至烂尾被查封拍卖,中弘之后,北京再无“平谷王”。而让中弘失去这顶“皇冠”的项目,正是2016年9月北京商住市场曾经的销冠——平谷区新奇世界·御马坊。

11月5日,“镁刻地产”记者实探新奇世界·御马坊,庞大的售楼处四周杂草丛生,“中弘股份实力巨匠”的宣传横幅散落门前,一侧的玻璃门上贴着公告,“由于售楼处暂时封闭,暂停一切业务,办理业务时间另行通知”,落款时间是2018年5月11日——这正是中弘股份向北京市平谷区人民政府发去退地申请的日子。

售楼处东北侧约100米,便是御马坊项目1、2号楼,灰白相间的楼体在深秋愈显萧瑟。被彩钢板围起的大片空地中已经长满了枯草,其间还散落着来不及撤走的建筑器械。

北京12345的留言板上,半年前关于御马坊项目投诉的官方回应仍在:

平谷区住建委已多次协调,但开发企业仍未退款,建议您通过法律程序解决。

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祸起托管

2016年9月,包括王钦(化名)在内的一批业主在平谷区购买了由中弘控股开发的新弘中心,案名新奇世界·御马坊,项目类型为商住两用。当月,刚开始销售的御马坊商住项目部分就以968套的业绩,一度成为北京商住市场销冠。而在这之前一个月(2016年8月),希尔顿酒店签约御马坊。

根据记者得到的资料,当时项目的宣传内容为“酒店托管盈利”,3年起签,分3年、5年、8年三种选择,对应回报分别为6%、6.5%、7%。托管期满5年后,可按购买价格的130%回购;托管满8年后,可按购买价格的150%回购。

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而我国第一部商品房销售管理办法《商品房销售管理办法》已经明确规定:

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;

不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房;

不准分割拆零销售商品房。

对此,王钦告诉“镁刻地产”记者,当时业主们出租托管合同上的签约方是“御马坊置业有限公司”(下称御马坊置业),但“公章和发票会晚些给”,而直到现在,业主们都没有收到这些材料。2017年4月,业主们被告知托管合同变更,之前的回购条款也变成了强制回购,签约方则变更为“北京瑞逸酒店管理有限公司”。

根据天眼查信息,新弘中心的土地用途为办公和商业,御马坊置业目前控股方为北京中弘弘毅投资有限公司(51%)和中山证券(49%),王永红则通过中弘卓业集团有限公司等间接持有御马坊置业13.54%股权。目前,御马坊置业身负94宗法律诉讼,其中多宗均为前述新欢喜佛影视联盟奇世界御马坊项目预售合同纠纷案件。

而这家北京瑞逸酒店管理有限公司,注册资本仅1000万元,注册时间为2016年4月,控股股东东方酒店控股有限公司;2016年在册员工仅9人,2017年突然增至175人;其余包括总资产、主营业务收入等在内的财务数据均无从查找,甚至尚无正式官网可查。

“我们这么多业主,涉资好几亿元,让一家注册资本仅1000万元的公司托管,似乎有些不合理。”作为业主代表的王钦说道。

退房疑云

去年3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,开始严厉整治多年来游走于灰色地带的商改住项目,极短时间内令商办项目市场陷入“冰封”。

“3·26政策后其实一直都有退房的,投资客居多,但我们买房是为了自住,所以想等一等。”王钦表示,“到了2017年7月,业主们陆续接到银行短信,称由于‘银行内部原因’,导致无法贷款。政策因素叠加资金问题,我们开始考虑是不是真的要退房。”

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根据业主方面的说法,2017年10月底,业主们与中弘方面达成“无条件退房,还本付息”,但有一条,要先退网签。

王钦表示,自己是2017年12月1日签了终止协议,3个工作日退网签,当时一起签协议的有200多户。目前的情况是:退房未拿到钱的有300多户,另有300多户留房,其中100多户付了全款,剩下200余户付了半款。

今年4月9日晚间,中弘股份发布公告称,控股子公司御马坊置业于4月4日收到北京市第三中级人民法院《执行裁定书》,因未能按照借款合同约定支付到期本金和对应利息,中山证券向北京市高级人民法院申请强制执行,要求提前偿付全部剩余本金、股权回购价款及相关利息等,金额超过8亿元。与此同时,北京中弘弘毅投资有限公司持有的御马坊置业51%股权被查封拍卖。

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